抑制购房需求、增加土地供应、加大穷人补贴、提高“夹心层”收入、紧缩地产商的银行借贷-j9九游会

抑制购房需求、增加土地供应、加大穷人补贴、提高“夹心层”收入、紧缩地产商的银行借贷
日期:2016-08-26     作者:admin
 抑制购房需求、增加土地供应、加大穷人补贴、提高“夹心层”收入、紧缩地产商的银行借贷等,都是楼市调控的手段,郑州会选哪几种?
    最近一两个月来,郑州房价受宽松政策、“地王”频现、市场行情等刺激,处于疯涨状态,“一天没买房,一年又白忙”成为贴切的缩影。
    在这一背景下,8月23日,程志明就任郑州市代市长以来,首次在公开场合提出:“加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行。”
    这一表态备受关注,堪称价值千金。它引发的直接后果既可能是购房者持币待购,也可能是,房产交易成交量在未来一段时间内快速上涨。因为有“地王”楼面价做房产未来价值的判断依据,“恐慌性”市场已经形成,前种可能基本难以出现;基于以往政府调控往往都是通过提高首付、抬高交易税来抑制需求,但又降不了房价,因此,赶在调控之前出手,估计成为多数人的选择。
    按说,商品住宅应该随行就市,让市场决定价格。但是,政府却在猛涨时压制,在欲下跌时救市,让其稳定在既不大涨也不大跌的水平上。说政府不懂市场是笑谈,盖因一边是担心穷人买不起房、中产阶层不堪重负,一边是担心楼市垮了,损伤有产者利益、伤及财政收入和影响金融稳定。所以,调控就成为政府的无奈选择。
    既然调控无法回避,我们也不应该反对。但是,应该坚决反对直接限价的政策。这种措施从表面看破坏了正常的房地产市场,从根本上说,政府直接干预微观商品经济活动的价格,与市场化改革大方向背道而驰,是极大的角色错位。推出限价房也不是好的政策,直接导致寻租滋生,多数的普通老百姓仍难以受益。
    房价一路走高的原因可能有千条万条,最实质的就是“供不应求”。经验表明,抑制需求效果明显,政府调控往往采用提高首付、限贷、提高贷款利率、限外地人、限二套房等方式,其中,金融手段是利器,限外地人只是让本地户口升值,限二套房则让离婚率增加。不管怎样,抑制需求只是让堆积到以后罢了。
    那么,在供给方面能不能下些功夫呢?今年,郑州国有建设用地供应计划总量中,住宅用地33455亩。而据“郑州楼市”不完全统计,郑州(不含六县市)2016年上半年,住宅用地只有约4609亩,只完成了供应计划的13.7%。当然,一下子推出过多土地,会打压拍卖价格,好像与去库存的既定政策也相违背。既然房价都涨成这样了,“去库存”还有必要吗?土地财政能不能损失一些呢?
    其实,政府完全可以拿出权威的数据向公众做更多的澄清:郑州商品住宅真的供不应求吗?郑州下半年能推出多少住宅用地?郑州购房者真的有20%是投资客吗?郑州是否考虑拿拍卖“地王”的收入给更多穷人住房补贴?郑州如何帮助“夹心层”,如何提高他们的收入?
    前三个问题可以让购房人更理性一些,后两个问题是政府的职责所在。让楼市稳定下来,进一步走向市场化,不打击实体经济,不让勤劳成为无用功,后两个问题最为重要。

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