郑州市房管局8月9日晚20:00官方发布:取消限购!-j9九游会

郑州市房管局8月9日晚20:00官方发布:取消限购!
日期:2016-08-09     作者:admin
2014年8月9日晚,郑州市房管局官方微博发布消息声称:
经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。(2014年8月9日)

此项声明标志着,郑州正式取消限购,郑州执行了三年之久的限购政策正式退出历史舞台!
我们是支持解除限购的,因为这是迟早的事儿,我们要根本解决的是区域均衡发展、房地产实质性降温、实业经济理性回归、避免过度城镇化、避免城市太过中心化等问题!这些问题不解决,限购也都是下下策。

2013.9.3日执行的最新的限购政策:
1、拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,无法提供3年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区(含市内五区、郑东新区)向其售房。

限购限制的是那些人?
1.有钱人
2.买得起房的人
3.有房产投资癖好的人
4.想改善住宅条件的人
5.还是有钱人

限购一取消,首先是伤了代办手续的心,一套代办的离婚证、个税证明、社保、单身证明成本300-500,为了买房却要花上3000-5000,限购一取消,生意就要淡多了,本来一年可以轻松赚个几十万呢,金饭碗啊!!但是银行流水和收入证明不行的还是要做的,这个省不了。如果想走首套,离婚证也还要做,但社保、个税、单身证明不需要再做了。

限购取消郑州楼市又将发生哪些变化呢?

1、有效抑制房价下行趋势,有效刺激活跃楼市观望情绪,有效促进楼市交易。当然,这也是政府如果要放开限购的目的。是政府和开发商皆大欢喜的事儿。老百姓嘛,案板上的肉。。。

2、进一步刺激学区房的需求,在过去的四年中由于被限购,这部分市场无法释放,用亲属名字购房,孩子则无法上学,所以限购取消后,学区房会进一步受到追捧。
注:重点关注金水区、东区、中原区、二七区的学区房

3、环境好的优质住房,比如郑东和北区。大大刺激改善性住房的需求,在过去的四年中这部分需求是被抑制的,也是在限购政策中受影响最大的市场。
注:别墅、大平层、复式、大户型、东区、热门区域的好房源。
注:特别别墅、洋房、复式住宅。

4、二手房的盘量会增加,许多业主会抛售二手房,购置优质新房,并且二手房的价格有望稳定,挑选范围变化。
注:改善型需求,房产市场交易活跃度提升。

5、租金价格有望上涨变慢,由于二手房增多,租金涨幅有望变慢。估计会从去年租金涨幅15%变成10%的涨幅。

6、高新区、南龙湖、港区的房子会不再火爆,由于高新区和港区是受益于限购。那么,限购取消后,高新区、港区将不再像以前一样热销。
注:会有部分购房需求从投资转向自用或改善。

7、写字楼、商铺价格将可能下降:部分投资者会重新进入住宅市场,使得写字楼商铺价格回落,从去年冬天写字楼的交易大体能看出市场发展趋势。
注:会有部分购房需求从投资转向自用或改善。

8、限购取消后,120平方以上大户型单价将有望跟小户型价格差距缩小。目前部分市场中普遍三房价格高于两房和一房,限购取消后,价格差有望缩小。

9、40平左右小户型有望再度成为投资品。
注:小户型不再受占用购房名额的负面影响。

10、限购取消后,有利于郑州市内核心区,三所周围、北龙湖、龙子湖四大区域的发展。
注:城市向东、生活向北的郑州大势所趋。

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