还没房的注意了!比房价涨跌更重要的事来了!-j9九游会

还没房的注意了!比房价涨跌更重要的事来了!
日期:2017-10-24     作者:admin

买车牌摇号、买车位车库摇号,现在,买房也要摇号了!自从上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代

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长沙出台买房摇号新规

 

10月24日,长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》,其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

 

限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。

 

开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时,在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

 

对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,应依照候补名单按序替补。

 

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买房为什么要摇号?

 

之所以出台买房摇号政策,其实也是无奈之举,因为限价引起的蝴蝶效应:一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜售,造成了新开楼盘大幅减少。(没办法,市中心均价一万六的房子,一下被限价令砍到一半,怎么卖)另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并不能满足民众所需。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

 

 

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上海、长沙之后,楼市摇号还有谁?

 

摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房等现象!

 

如今,不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求。

 

这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。

 

 

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关于摇号,这一点你必须知道

 

摇号,这个事情,在车牌领域用的多一些。那么,就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后,去买车牌的人数是增加了,还是减少了?大家都知道,去拍车牌的人数,年年增加。

比如,2017年10月26日北京小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中,真正都是当年就想买车的刚需吗?我看不见得!

就比如说,你暂时还没有立刻买车的想法,但是看到车牌这么难买,先拍着,拍到了就买,拍不到就不买。

所以说,865个人当中,其实有很大部分是未来的需求,因为害怕摇不到号,只能是提前摇号。还有很大部分的需求,是看热闹不嫌事大的,想要凑凑热闹,赚赚钱

 

“摇号购房”无疑为刚刚恢复平静的楼市投入了一颗深水炸弹!

楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因为摇不到号而“望楼兴叹”。也有人会说摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西价格降过?

 

还是期待楼市的长效机制能够加快实施吧,哎!心疼一波“刚需”!

 

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